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未取得预售许可证的商品房是否可以交易?

时间:2021-10-01 01:22|来源:民生频道网|编辑:梁钊荣 刘钊| 网友评论

         
          未取得预售许可证的商品房是否可以交易?
       广西南宁铁路运输法院公开审理一起涉企罚款典型行政案件



       民生频道网广西讯(吴壁榕)2021年9月28日上午,南宁铁路运输法院公开审理了原告广西宇帆房地产代理有限公司(以下简称宇帆公司)诉被告南宁市城市管理综合行政执法局(以下简称南宁市城管局)罚款一案。南宁市城管局有关工作人员、社区工作者、媒体记者等到场旁听。这是新《行政处罚法》实施后,南铁法院开庭审理的一起涉企罚款典型行政案件。
2021年7月20日,南宁市城管局对宇帆地产在南宁市良庆区德政路2号某房地产项目2号楼某号房尚未取得商品预售许可证,属于禁止交易房屋的情况下,自2020年7月起提供经纪服务,并于2020年8月收取农某某2万元意向金,用于预订该房屋。法院认定宇帆地产行为违反《房地产经纪管理办法》,属情节严重,决定罚款3万元。宇帆地产不服,提起上诉。

                              
        受理该案后,南铁法院高度重视,秉承教育整顿和审判主业“两手抓,两促进”的要求,深入开展“我为群众办实事”的实践活动,发挥行政审判在法治政府建设中的“啄木鸟作用”,达到“审理一案,教育一片”的效果,归纳争议焦点,对案件予以公正的审判。
该案仍有许多疑点为市民关心,比如开发商未取得预售证的预售商品房是否属于禁止交易的房屋?涉案购房意向金是否属于佣金?《行政处罚法》的适用性问题等。由此可见该案件的复杂性和争议性,对广大市民购房起到警示作用。
        广西南宁市住房和城乡建设局于2021年9月27日发布购房提醒,为保证合法权益,市民购买商品房前重点注意以下事项:
        一、仔细查看预售许可证。请确认拟购楼栋已经取得《商品房预售许可证》(或《商品房现售备案证》)。否则不要交定金、购房款。
       二、购房款交纳进入预售资金监管账户。为确保购房款用于项目建设,避免出现资金挪用,逾期交付、烂尾楼等情况,在交纳定金及购房款时,一定要确认转入预售证上的监管账户,拒绝转入任何其他账户。
         三、信息查询途径。市民可通过南宁市住房和城乡建设局官网、售楼部的“南宁市商品房销售公示平台”查询有关销售信息,或拨打0771-5657795进行咨询。
       四、若购房过程中发现房企有非法预售或不正当收款行为,应拨打投诉举报电话0771-5620306,合理维护自身权益。
       
       关于购房者如何查询《商品房预售许可证》?
       一是《商品房预售许可证》应展示在开发商售楼处,购房者可在售楼处查看证件公示。
       二是在南宁住房保障和房产管理局网站中,输入项目名称进行查询。《商品房预售许可证》上标注着资金监管账户名称及账号,购房人支付房款时应对照核实。
          南宁市商品房预售资金监管工作始于2016年3月,根据《南宁市商品房预售资金监管》规定,商品房预售资金的监督管理遵循政府监管、银行配合、专户储存、专款专用的原则,要求商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管账户。监管资金是指监管项目达到商品房现售备案所需的工程建设费用,仅用于工程建设,由监管机构审核使用。若定金或预售金未打入监管账户,则会出现资金挪用导致开发商跑路、烂尾楼等情况。
 

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