波特新叁茅借元宇宙入地产开启新经济

波特新叁茅借元宇宙入地产开启新经济
£  易 全
 
“根据花旗银行的预测，到2030年，元宇宙的用户总数将达到50亿人，元宇宙经济的潜在市场规模可能在8万亿美元到13万亿美元之间。”
这是本月15日下午，胡润研究院在广州南沙发布的《2022胡润中国元宇宙潜力企业榜》中所做的让人咋舌研判。
在这份潜力企业榜中，胡润把2022年定义为元宇宙元年。虽然这与大多数业界人士所提出的2021年是元年的说法有所差异，但却并不妨碍元宇宙在去年以来直至今天，完全可以月份计的快速火爆现实。
作为一个概念的元宇宙，其之所以能够火爆非凡，除了当今90以后年青一代的生活消费方式出现了与“前浪”的巨大差异，以及因疫情等各种原因的“宅经济”快速兴起外，主要的还是伴随互联网经济发展，由技术快速迭代而形成的VR、AR、AI、5D\6D、大数据、区块链等底层技术运用越来越广泛，从而支撑起了元宇宙几乎一夜间让人瞩目的新科技概念。  
波特新叁茅布局打造元宇宙社区地产
作为新叁茅主体的深圳波特公司高层，基于互联网创业背景及其对O2O模式的长期研究，他们对元宇宙概念及其场景应用和资本运营见解与众不同。最近，他们已经与国内并且是主板上市公司的知名房地产商进行接洽，就打造元宇宙社区深度交流，开发商对波特提出的元宇宙社区非常感兴趣，认为在当前房地产低迷的情况下，元宇宙社区为业主提供一套现实世界资产和虚拟世界资产的“双世界”资产增值解决方案，将元宇宙社区对应上市公司，由上市公司收购商业管理公司，所有业主既是房东又是上市公司股东的“双东”身份，元宇宙社区能够激活存量房地产，波特的元宇宙社区一站式解决方案解决了开发商的物业销售和资金回笼的大难题。根据笔者的了解，波特元宇宙社区让元宇宙的生活逻辑得以被不分年龄的人群所接受，体验显示与虚拟的不同应用场景。
据了解，笔者揣测波特策划的元宇宙社区至少应该包含以下这样六个方面的元宇宙化内容。

1. 社区精神享受体验元宇宙化。

社区是人们放松心情，享受静谧闲适生活空间的场所；同时也是享受不同爱好所形成的精神生活重要空间。诸如观看艺术展览、音乐会、歌舞会、电影、体育赛事，以及在国内外景区中漫步等，都可以实现在家中轻松转换。

1. 社区娱乐体验元宇宙化。

随着当前娱乐场所越来越多地引入了强烈代入感游戏内容，需要把社区门店化的娱乐项目通过互联网连接进每一个业主家中，实现社区业主人不出户即可共享娱乐门店的所有娱乐项目。

1. 社区医疗及其长者看护元宇宙化。

这一基础在于物联网运用基础上的远程医疗监控及其紧急施治系统启动。特别针对城市独居长者来说，需要建立以AI为基础的健康监控与生命维持自启动系统；在科技发展使脑-机接口技术未来更发达的情形下，更多依赖长者的生命自救之路将更其宽广。

1. 社区购物元宇宙化。

元宇宙社区实现了将社区实体店与电子商务旗舰店相结合。对于那些想足不出户逛街的人来说，只要具备了购物街实景化和商品三维立体观看的条件，就可以满足在家逛店，实时下单付款的需要。

1. 社区交友元宇宙化。

目前情形下的社交，离开了面对面的交往，通过互联网进行的交友仍然是有缺憾的。即使是微信交友，大多数微信好友彼此间多数仍然是陌生的。而在元宇宙下的社交，由于有了会议、活动和基于某种共同爱好的交谈，因此上往往能够使社交长期化和固定化，并进而在社区内部推进实现线下见面，从而使社交更精准和有效。

1. 社区服装销售元宇宙化。

如美国知名服装零售品牌GAP，基于“元宇宙”概念推出的虚拟试穿内容，通过3D虚拟形象帮助消费者匹配适合自己的服装，并根据自己的风格和体型去寻找合适的服装尺寸和版型。再如意大利奢侈品牌GUCCI与游戏平台Roblox合作，推出“GUCCI品牌虚拟展览”，消费者可在游戏平台购买收藏和限量版Gucci配饰以用做打扮虚拟形象。如果招商引进的服装品牌能够在传统开店的同时，最大限度地借助新技术让购买者做到人在家中即可试穿试逛品牌服饰店，则元宇宙的社区服装销售即得以完成。
不难相信，元宇宙化的社区，其功能和作用绝不仅仅局限于这样一些，它的进一步延伸既取决于元宇宙底层技术的扩展，根本的还是要决定于应用场景的系统化设计。
 
 
关注创建中的深圳新叁茅元宇宙社区
根据胡润研究院发布的《2022胡润中国元宇宙潜力企业榜》，在200强企业中，总部位于深圳的企业有23家，这一数量仅次于北京的55家和上海的33家，按城市计排名第三。
作为总部在深圳的企业，波特公司和新叁茅公司对标深圳在商业地产、社区应用领域的企业，找到了一些成功的先行公司。
2021年9月17日，万达广场首个第四代项目深圳龙岗万达广场的正式开业，标志着该公司开启了“元宇宙”世界。据称，龙岗万达广场项目围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，致力于打造体验互动式“生活中心”。其科技创新的核心是基于数字孪生体打造数字化的虚拟现实体验，同时在内容及场景方面进行创新，以打破生活场景边界，创造美好的生活方式。
龙岗万达广场应用BIM及3D点云扫描技术，建立万达广场的数字孪生体，形成与实体广场对应的“平行世界”，这个虚拟数字化场景打破了现实场景的边界，营造出“商业空间元宇宙”，可以让人在虚拟与现实中穿梭互动。
被称为“深圳首家智慧生活体验中心”的前海·T-ONE，也是一家“元宇宙”商业体，它打破了人们的日常固有认知，将商业空间建造成了一处极具科幻感和未来感的空间，除了注重沉浸感的打造，前海·T-ONE亦注重互动感，注重通过VR、AR、3D等前沿技术的运用，创造出各种线下沉浸式的体验以及线上的互动游戏/活动，将线上和线下的世界逐渐从局部打通转变为全面连通。
除此之外，前海·T-ONE后期商业运营还将规划借助全场景商业体AR导航，联动串联AR礼券、新品推荐等营销活动，从线下主题巡展到系列沉浸娱乐表演，再到各类需要消费者参与角色扮演的沉浸式戏剧，以促进顾客参与度，用元宇宙互动激活流并实现营销闭环。
 
总而言之，“元宇宙”带来的技术赋能，让空间的意义不再局限于“物理空间”，转而成为“物理空间”和“虚拟空间”的结合。从未来趋势发展来看，波特元宇宙社区开启的现实世界与虚拟世界的资产价值增值循环，实体资产与证券股票的资产价值增值循环，这不仅是先进技术带来的全新生活方式，更是全新的商业模式让每一个业主都成为资产价值增值的受益者，波特公司谋篇布局于元宇宙社区地产不仅顺时势而为，同时也为未来发展做了好准备。